012024年上半年的数据出来了。和往年不同的是，现在完全是高改当道，风向完全变了！要知道，过去天津楼市一直是刚需盘霸榜，如今的局面却是彻底扭转！这是怎么一回事？原因很简单，顶层的态度已经明确：加快完善“住房双轨制”，实现“市场归市场、保障归保障”！通俗地理解，就是让刚需有房住，同时，为高改客群提供更高阶的改善产品。无论是门槛级商品房，还是保障房、保租房，都要把价格摁住，不要让普通老百姓住不起。与此同时，给做改善盘，尤其是高改盘的开发商开绿灯，让他们有更多空间去打造真正高品质的产品，从而使有购买力的客群拥有更好的选择。体北金茂府，正是这个时期的代表性豪宅产品。天时、地利、人和，全占了！体北金茂府的3组战绩分享给大家：1）拿下2024上半年天津新建商品住宅金额销冠，套均总价全市第一，约898万/套，打破天津全市销冠套均总价天花板；2）克而瑞数据显示，体北金茂府2024上半年网签金额约15.9亿，实际1-6月累计认购金额已突破20亿，成交均价约54000元/㎡，位列天津全市单价第二。3）位列800万以上高端改善市场占有率第一，建面约160㎡以上、总价约800万以上的高端改善大宅，体北金茂府贡献了超过40%的业绩。都是豪宅项目，为什么偏偏是体北金茂府能够领跑天津？除了“金茂府”三个字的含金量以外，也离不开体北金茂府的销售速度、兑现速度、运营速度全方位的加持。也就是说，持续热销，靠的不仅仅是金茂自身强大的品牌号召力，也是体北金茂府加速兑现、加速运营的成果体现。02去年初冬，体北金茂府约1万㎡实景示范区亮相。高奢酒店的归家仪式感营造从社区大门开始，将宝格丽酒店风格的环岛落客方式融入住区大门。▲体北金茂府营销中心实景图又对标安缦度假酒店园林，秉承隐奢府院礼序，还原度假酒店的园林布局。▲体北金茂府营销中心实景图更打造了一座约1600㎡的沉浸式下沉会所。▲体北金茂府会所实景图除了下沉庭院、瑜伽室、健身房以外，还有业主专属恒温泳池……全部实景呈现。▲体北金茂府会所实景图尚记得，体北金茂府的实景示范区几乎是震惊了整个天津地产圈，吸引了多家品牌房企的高管前来参观学习。逾半年过去，体北金茂府又拿出了一栋实体楼作为展示样板，即临湖实景样板。体北金茂府的兑现速度，不得不说，太有诚意了！两次高水准、高规格的兑现，堪称天津业内学习样板！首开前开放实景示范区。时隔半年，“5美”户型、建筑立面、公区、园林景观、地库全部实景呈现。当然，还有会所和商街的前置超预期兑现。正是有了教科书般的加速度兑现，体北金茂府才能赢得如此广泛的高净值客群信任，持续领跑豪宅市场。近日，我受邀提前探访，看完我的感受，只有六个字：不愧是金茂府！目测又将带动天津楼市卷实楼样板间的浪潮。正式参观之前，我们接过工作人员递过来的安全帽和反光马甲，穿戴完毕，才获准进入。在我的印象中，非活动场合，去一般项目的实楼样板间参观，基本就是戴个安全帽，鲜有开发商会要求穿反光马甲。从这一点上，就足见金茂在安全施工方面的严谨。而体北金茂府本就出场即高光，又受到金茂体系内部如此高的重视，自然也是超预期兑现。03从示范区进入后场空间，我比以往任何时候都更能体会这句话的真正含义：回家，是穿越公园的一场旅行。秉承“府院起，穿林过，见湖收”的景观规划理念，此处的园区空间氛围更能体现金茂府系独有的调性。穿过蜿蜒的石板路，结合天然的乔木置石，层次分明的园林景观营造，我们来到宅前花园空间。花箱结合艺术屏风，增加了场地的层次感。▲体北金茂府实景示范区实拍又以景墙、喷泉、雕塑小品相结合，营造氛围感的社区空间，让下楼即是度假成为现实。▲体北金茂府实景示范区实拍最让我动心的，是社区内的亲水平台，已被命名为“落日栈台”。晨曦湖畔，极简线条勾勒出松弛的高级感。倚在吊床上，看太阳从湖面升起，应该是很浪漫的事。▲体北金茂府实景示范区实拍▲体北金茂府实景示范区实拍而这次，体北金茂府打造的实楼样板间位于6号楼。可以看到，公建化立面已经呈现，酒店化特征十分显著。使用大面积的通透玻璃、开敞式阳台，形成“瀑布屏”效果。▲体北金茂府实景示范区实拍我们还特意绕过去看了北立面，也是大面积玻璃+铝板，金茂一贯的高标准。据我了解，这也是目前天津楼市成本最高的北立面。单元大堂为浅灰色铝板搭配香槟金色铝板，竖向线条加强了空间的纵深感。步入单元大堂，墙面为石材搭配金属线条，叠加上切割工艺，度假酒店风扑面而来。▲体北金茂府实景示范区实拍精装样板间设置在了第3层，隔壁就是工艺工法展示馆。很多开发商现在都在做工艺工法展示馆，但每个楼盘的工程做法和颗粒度却不尽相同。体北金茂府的透明化展示，应该会吸引很多业内来观摩学习。毕竟，学霸的方法，谁都想知道。精装样板间为建面约169㎡大三室户型，真正诠释了什么是隐奢，业主未来的软装也可以直接“抄作业”。约15.3米超大南向面宽，引更多阳光入户。▲体北金茂府实楼样板间实拍独立衣帽廊+女王化妆间+三件套分离式艺术卫浴，完全就是度假式起居。▲体北金茂府实楼样板间实拍环式餐厨系统，让烘焙体验更愉悦。▲体北金茂府实楼样板间实拍还有约10.3米开敞式阳台，与客厅、南向次卧相连。我替大家体验过了，无论是金角还是银角，观湖体验都很绝。▲体北金茂府实楼样板间实拍我们还去地下车库转了一圈。地库地面采用的是金刚砂加进口固化剂，经久耐用。车马厅并没有选用市面上高端盘流行的星空顶，听说棋盘格暗藏光源的工艺成本更高，所以鲜有开发商舍得花成本做这项投入。还有城市微山水造景，自驾归家也有好心情。泊车区域管道排布整齐，指示牌一目了然。让我没想到的是，主车道中间采用大面积的咖色铝板结合铝方通，整体视觉效果更有高级感。而这也意味着施工难度和成本的大大增加。细节决定成败，体北金茂府，真的是让天津豪宅市场卷出了新高度。讲真，正是因为体北金茂府一直持续在做兑现，因此能够获得这么多高净值人群的一致青睐。04除了前面提到的会所运营外，豪宅项目的商街也是区别于常规项目的存在。我们常见的社区商街，大多是各种面馆、药房、小超市、美容美发等。无论建筑立面的颜值有多高，五花八门的店面招牌，参差不齐的展示风格，立马拉低整个社区的档次。体北金茂府的领先还在于，融合了高级烟火气和艺术美学，从商业业态到店铺颜值都进行了升级。▲体北金茂府商街实景图肉眼可见的是，高层次的消费占据上风。不局限于清一色的基础生活配套，而是尽量向体北金茂府业主深层次需求靠近，与高端改善社区人群的消费理念相匹配。麦当劳、星巴克、泰和春、海文福德等陆续签约入驻体北金茂府。可以预判，随着工程进度的推进，体北金茂府会所、商街等生活场景的运营力将与日俱增。05从消费习惯来看，金茂府业主普遍喜欢旅行，是安缦、宝格丽、四季等顶级酒店的常客，有收藏爱好，追求高端定制，对体验感要求特别高。在金茂府高规格配置的基础上，金茂府3.0进一步迭代升级，府府定制，府府热销。除了全国首座金茂府3.0——天津体北金茂府以外，多个城市也掀起了金茂府热销狂潮。比如，上海中环金茂府、苏州狮山金茂府、南京秦淮金茂府亦成为当地豪宅顶流。其中，上海中环金茂府于春节期间开放售楼处，3天到访即突破1000组。3月首次开盘，266套房源火速售罄。苏州狮山金茂府5月23日迎来首次开盘。在800万以上高端项目连续两个月成交低迷的环境下，苏州狮山金茂府创下首开热销8.2亿的佳绩。由此可见，金茂府3.0凭借着突出的产品力已成为全国高改置业者的共同选择。06如果要问——为什么体北金茂府可以持续热销？为什么豪宅市场能够成为体北金茂府的“统治区”？为什么看过体北金茂府就很难再看上别的选择？一句话概括：体北金茂府基本没有短板和竞品。具体来讲，原因有三：1）全国首座金茂府3.0地产行业内，很多媒体和房企高管都住金茂府，这是公开的秘密。业内大咖拿着真金白银投票的结果，懂的都懂。尤其作为全国首座金茂府3.0，体北金茂府在金茂内部的重视程度自然是非常高，放到全国，也是标杆。体北金茂府也的确做到了充分匹配高净值客群的置业需求，以绿金科技引领豪宅生活方式的迭代焕新。2）天生丽质 河西腹地有业内点评，体北金茂府是河西最好的一块地。此言非虚。很多楼盘都需要做土地价值梳理，而体北金茂府案名中的“体北”就足以说明这块地的地段价值。同样是河西，有的地块受新天津人追捧，但老天津人嫌远，不理解；有的地块老天津人特别耐，但新天津人又嫌城市界面破，看不懂。体北金茂府这块地却做到了让新老天津人都认可，毫无争议。更何况，还位于晨曦湖畔，对望天塔，实属难得。3）顶豪的持续兑现拼品牌、拼产品、拼地段、拼物业，体北金茂府都是第一梯队中的佼佼者。关键是，作为地产行业的学霸，体北金茂府还那么努力，在做持续兑现。只要预算可以覆盖，真的没有拒绝体北金茂府的理由。基于以上，作为天津豪宅的里程碑式作品，继海河金茂府之后，体北金茂府将再一次引领天津产品革新的全新时代！

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